也就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债(zhài)权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押(yā)的这75套房(fáng)子(zi)，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中国金谷国际信托有限责任(rèn)公司(sī)成为了唯(wéi)一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达(dá)资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集(jí)团既(jì)没有很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京当(dāng)年(nián)的(de)“双料地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就以神(shén)秘(mì)高(gāo)端的姿态杀(shā)入(rù)市(shì)场(chǎng)，无论是(shì)一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超(chāo)6万(wàn)的成年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北平府的(de)院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口溜中，就(jiù)可看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅圈的(de)地位。2014年末上(shàng)市(shì)的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府等(děng)，现如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明万柳书(shū)院虽然(rán)已(yǐ)经推出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商(shāng)业(yè)大佬则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定(dìng)了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多(duō)次(cì)成为被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落(luò)到这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循的(de)。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年年初(chū)“万柳书(shū)院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商(shāng)到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个转折点，就在于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始(shǐ)了多(duō)元化(huà)转型，但转型之路并(bìng)不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集团就尝试过多元化(huà)业务(wù)，先后进军能(néng)源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光(guāng)，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及(jí)其实控(kòng)人周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇(fù)将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括(kuò)海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托(tuō)、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京国安后，不(bù)仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐部实(shí)现营(yíng)业(yè)收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在(zài)持(chí)续质押手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的(de)经营状况却持续(xù)没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次列被执(zhí)行人，执行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫(hè)集(jí)团、中赫置(zhì)地(dì)、及(jí)中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执(zhí)行(xíng)人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北(běi)京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其身？

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