OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前(qián)上市(shì)的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目(mù)又遭遇(yù)突(tū)发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市(shì)场价格出(chū)现波(bō)动。”一位(wèi)业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等R马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么EITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事(shì)高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落(luò)到(dào)租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价(jià)格(gé)出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明(míng)，市场信心得(dé)到了(le)一定提(t马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么í)振，二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江(jiāng马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么) REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的(de)线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目(mù)的(de)信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的(de)张江光大园项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑(huá)情况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等(děng)方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常(cháng)重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩(kuò)容的(de)第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能(néng)面临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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