楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么楼(lóu)作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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