经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性(300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋xìng)需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋)对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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