OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人(rén)士(shì)分(fēn)析(xī)称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流(liú)没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米产就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑(k俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米ēng)。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区(qū)会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级(jí)市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开(kāi)的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意(yì)向书(shū)和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到(dào)三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原始权益(yì)人(rén)相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突(tū)然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租(zū)赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责(zé)人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运(yùn)营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发(fā)生在(zài)市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时(shí)修复(fù)后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平等(děng)方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身也(yě)会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目前在(zài)管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的(de)坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它(tā)未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关重要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我们可能(néng)面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是一(yī)个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和(hé)市场的(de)信心。”

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