从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失(s武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义hī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次(cì)护(hù)盘行动武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的(de)负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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