楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化campus是什么意思 campus是国誉吗(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动campus是什么意思 campus是国誉吗下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期campus是什么意思 campus是国誉吗间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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