OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日(rì)的(de)下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责(zé)人也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场(chǎng)内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募(mù)基金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得(dé)这(zhè)么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新(xīn)的(d淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次e)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关(guā淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次n)注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和(hé)核实工(gōng)作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bà淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次o)扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三(sān)个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责(zé)的(de)态度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域(yù)的(de)张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项(xiàng)目(mù)的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的(de)分隔(gé)空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千(qiān)平(píng)的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户(hù)自(zì)身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们(men)在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前突发(fā)事件的(de)所有(yǒu)负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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