OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几(jǐ)日的(de)下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责(zé)人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应理性(xìng)看(kàn)待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要(yào)承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一度二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩(jì)说明会中(zhōng)管225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子(guǎn)理人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书(shū)和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完(wán)成去(qù)化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的(de)调租和(hé)换租都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发(fā)生在市(225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子shì)场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预(yù)算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一(yī)些(xiē)其(qí)他(tā)在开发的(de)储备项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空(kōng)间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来(lái)的发(fā)展。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的(de)信(xìn)心。”

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