一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的马斯克会加入中国国籍吗日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓..马斯克会加入中国国籍吗..

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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