经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，35c到底有多大，35c是多少但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合35c到底有多大，35c是多少考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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