OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级(jí)市(shì)场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年(nián)内(nèi)二(èr)级市场跌(diē)幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露(lù)的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下(xià)降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了(le)一定(dìng)提(tí)振，二(èr)级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不到三周的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际(jì)租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下(xià)滑(huá)情况没(méi)有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也作了一(yī)定的资(zī)源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户(h情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗ù)的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等(děng)方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高(gāo)一(yī)些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千(qiān)平(píng)的面积(jī)为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台(tái)目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可(kě)能(néng)化解当前突发(fā)事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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