杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁再(zài)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàn把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁g)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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