豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇(qí乔布斯为什么把苹果给库克)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量(lià乔布斯为什么把苹果给库克ng)乔布斯为什么把苹果给库克住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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