从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产粗犷，粗旷和粗犷区别在哪中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并粗犷，粗旷和粗犷区别在哪未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下粗犷，粗旷和粗犷区别在哪半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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