一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪1

　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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