曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(太深是一种什么体验，太深是不是不好shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里(太深是一种什么体验，太深是不是不好lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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