OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升(shēng)，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市(shì)场价(jià)格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来(lái)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资(zī)金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字(qī)出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基(jī)本(běn)面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类(lèi)投资(zī)者。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大(dà)的(de)影响，“事件性利空(kōng)水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资(zī)产就回(huí)调不(bù)少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到(dào)了(le)一定提振(zhèn)，二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租(zū)户(hù)退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在(zài)管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人(rén)表示(shì)，“这次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面(miàn)临了(le)一些突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们(men)在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字