杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)gta5怎么切换角色类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售(sgta5怎么切换角色hòu)证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源gta5怎么切换角色总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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