楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好呈现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信(xì芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好n)息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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