豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。世界上女性最开放的是哪个国家p>

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(n世界上女性最开放的是哪个国家ián)3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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