经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(sh郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊í)政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用(yòng)十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

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