豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600黄山山体主要由什么岩石构成万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽黄山山体主要由什么岩石构成、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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