杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度促保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社(shè保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次)保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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