杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(k吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌uān)限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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