饱受争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额(é)不低(dī)的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并未(wè天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思i)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义(yì)更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第(dì)六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当(dāng)向交易(yì)当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城(ché天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思ng)乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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