一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

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　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cān斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说g)....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说zuì)近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路上...

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