楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xi鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的àn)城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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