万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中赫集团(tuán)成(chéng)了共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了(le)收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问题(tí)是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱(qián)人(rén)，房子现在莫(mò)名(míng)奇妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维(wéi)权信息，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个(gè)位(wèi)于海淀核心(xīn)区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权总额(é)高达(dá)近47亿，该项目的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项目(mù)的(de)处置主体(tǐ)是(shì)中国信达资产管理股份(fèn)有限公司(sī)北(běi)京市(shì)分(fēn)公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北分），处置的是(shì)对北京(jīng)赫(hè)华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额(é)约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其中债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司是共(gòng)同债(zhài)务人。目(mù)前，该(gāi)项(xiàng)目已(yǐ)有1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这(zhè)就(jiù)是一(yī)起(qǐ)中国信(xìn)达北分讨债(zhài)的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上(shàng)又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这(zhè)些房子根本没有网签，也(yě)没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了(le)上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没(méi)资金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学区(qū)房，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本都(dōu)是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬(lǎo)也(yě)是万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的(de)业(yè)主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集(jí)团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经支付(fù)价款并(bìng)实际(jì)占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信达转让这(zhè)笔不良债权(quán)回本的愿望(wàng)，或(huò)将(jiāng)形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字泡(pào)汤。这次拍卖损失(shī)最大的(de)，没(méi)准(zhǔn)还是债(zhài)主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支付价款并实际占(zhàn)有，但(dàn)未办理过户手续的，如(rú)果(guǒ)业主(zhǔ)没有过(guò)错，人民法院(yuàn)不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向(xiàng)法(fǎ)院提(tí)出执(zhí)行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院解除(chú)查封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要求退还购房(fáng)款或办理房(fáng)产证(zhèng)，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布(bù)《最(zuì)高人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)关于商(shāng)品房消费者权(quán)利(lì)保(bǎo)护问题的(de)批复》，以司法解(jiě)释的(de)方式明确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋并已(yǐ)支(zhī)付(fù)全部价款，主张其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以(yǐ)支(zhī)持。只支付(fù)了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回(huí)本，抵押的(de)这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将(jiāng)会(huì)赔了夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信(xìn)达(dá)申请不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫(hè)置地等选择退(tuì)出了(le)赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托有限责任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商，相(xiāng)较其他(tā)房(fáng)企，中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规(guī)模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为(wèi)当时京城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开(kāi)发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北(běi)京万柳地块，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的(de)姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无(wú)论(lùn)是一块块从荷兰(lán)运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高墙，还是(shì)每(měi)棵成本超6万的(de)成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树(shù)、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在(zài)北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸引了(le)不少知名人士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外(wài)界贴(tiē)上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的背(bèi)后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执行人，被执行标(biāo)的(de)高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，中赫集(jí)团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京(jīng)国(guó)安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如今沦落(luò)到(dào)这个(gè)地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在(zài)今年年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出背后(hòu)的中赫(hè)集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人周金辉(huī)的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转直(zhí)下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十(shí)年(nián)来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不(bù)好走。早在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试(shì)过(guò)多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉(huī)将(jiāng)转型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如(rú)果北京国安(ān)的估(gū)值(zhí)一(yī)直(zhí)没变，那么中赫集(jí)团拿下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中赫为(wèi)什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字，中赫集团及(jí)其实控人(rén)周金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续(xù)质押，据企查查显(xiǎn)示，目前(qián)中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条(tiáo)股权出质(zhì)记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保(bǎo)理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的(de)经营状况没有得到(dào)改善(shàn)，中(zhōng)赫集团(tuán)也(yě)被拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产(chǎn)权交(jiāo)易所官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球俱(jù)乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压(yā)力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)，但国安(ān)和中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前(qián)幸免于难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的情况下(xià)，被执(zhí)行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善(shàn)其(qí)身？

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