刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的核算(suàn)和统桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音计，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供给(gě桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音i)的(de)依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不(bù)动(dòng)产价值(zhí)较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量(liàng)也(yě)就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和(hé)实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动(dòng)产税的(de)基(jī)础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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