上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工(gōng)作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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