豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原(yu拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗án)城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(y拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗īng)该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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