继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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