金融界5月16日(rì)消(xiāo)息(xī) 国新办今日上午举(jǔ)行(xíng)4月份国民经济运行情况(kuàng)新闻发布会。现场有记(jì)者提问，居民购房需求在3月集中释(shì)放后，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品房成交(jiāo)面(miàn)积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市场表现？如何(hé)研判下(xià)一阶段的走势？

　　国(guó)家统计(jì)局(jú)新闻发言人、国民经济综合统(tǒng)计司司长付凌晖对(duì)此回(huí)应称，去年受到(dào)多(duō)重因素影响，房地产市场整体(tǐ)上(shàng)呈现下行态势(shì)，一些地方出(chū)现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场，各地区(qū)、各部门按照党中央部署，坚持(chí)房住不炒(chǎo)、因城施策，调整优(yōu)化住房、信(xìn)贷(dài)等相关政策，满足房地产企(qǐ)业合理融(róng)资需求，加大保交楼力(lì)度，效果逐(zhú)步显现(xiàn)。今(jīn)年以来，房地(dì)产市场(chǎng)需(xū)求较快释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价格(gé)环比出现上涨，房地产开发企(qǐ)业资(zī)金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期疫情(qíng)积(jī)累的(de)需(xū)求释(shì)放，1-4月份，全国商品(pǐn)房销售面积(jī)同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点(diǎn)。销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比1-3月份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分点。其(qí)中，1-4月(yuè)份全国住(zhù)宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅(zhái)销(xiāo)售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域(yù)看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热点市场销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价格(gé)看，3月份已经发(fā)布的70个(gè)大(dà)中城市住宅(zhái)销漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里售价格，环(huán)比(bǐ)整体呈上涨态势(shì)，其中一(yī)线(xiàn)城市(shì)受购买(mǎi)力较强、需求相对(duì)稳漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里定等(děng)因素影响，房(fáng)价走势整(zhěng)体上强(qiáng)于(yú)二三线城市。新(xīn)建商品住宅销售价格走(zǒu)势整体强于二手住(zhù)宅(zhái)。进入4月份(fèn)以来，随着(zhe)前期积压住房需求释放(fàng)，部分城市(shì)市场热度有所(suǒ)下降、市场预(yù)期有所下调(diào)。

　　从房企(qǐ)资(zī)金(jīn)看，受到(dào)市场销(xiāo)售改(gǎi)善(shàn)影响(xiǎng)，房地(dì)产开发企业(yè)资(zī)金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业(yè)到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需(xū)求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和(hé)开发建设仍(réng)在下降，房地(dì)产市场整体处(chù)于(yú)调整期(qī)，稳定房地产市(shì)场，保障和(hé)改善民生，仍需要(yào)继续努(nǔ)力。下阶段(duàn)，随着经济恢(huī)复(fù)向(xiàng)好，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场(chǎng)政(zhèng)策显效(xiào)、市场预(yù)期好转，房地(dì)产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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