OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步(bù)启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动(dòng)较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发(fā)事(shì)件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经完(wán)全广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级(jí)市场跌(diē)幅(fú)较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的(de)业(yè)绩说明会(huì)中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然(rán)确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们(men)一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的(de)调(diào)租和(hé)换租都(dōu)属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租(zū广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别)正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场(chǎng)情(qíng)况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业(yè)。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家(jiā)，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和(hé)联合(hé)营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是(shì)我(wǒ)们(men)实现基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重要的(de)一(yī)步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们(men)有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能(néng)化(huà)解(jiě)当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别