从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和虎门销烟发生在哪里物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整(z虎门销烟发生在哪里hěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，虎门销烟发生在哪里多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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