刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自(zì)然资源确(què)权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门(mén)的(de)不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职(zhí)能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平(píng)。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市(shì)场和社会运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础数据(jù)库和相应的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的(de)需求。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的(de)居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村的宅基(jī)地，还(hái)是(sh城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字ì)城市(shì)的(de)商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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