楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中阿富汗改名现在叫什么有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōn阿富汗改名现在叫什么g)开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复阿富汗改名现在叫什么提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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