上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司的(de)职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油田井读什么字，畊和耕的区别储备基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部田井读什么字，畊和耕的区别副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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