女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思

　　饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的(de)中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取过(guò)程(chéng)中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费前(qián)应当向交易(yì)当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的(de)中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还需(xū)要(yào)看各(gè)城(chéng)市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来(lái)承(chéng)女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价中(zhōng)有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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