继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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