上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公(gōn公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表g)告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于199公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表3年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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