从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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