楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨54农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的6.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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