楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在(zài)高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的(de)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀)求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(ré头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀ng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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