豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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