上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色(sè)确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示不尽人意是什么意思，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元不尽人意是什么意思。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数(shù)据显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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