豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是(日语jtest报名入口，日语jtest报名费shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　<日语jtest报名入口，日语jtest报名费strong>鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力日语jtest报名入口，日语jtest报名费不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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