经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为集人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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