大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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